大连万达集团以扩张迅猛著称，短短几年内，旗下的万达广场旋即遍布全国。现在，新一代的旅游综合体正沿着城市商业综合体的模式开始演进，而占地规模更大的文化旅游城也在筹划之中。商业和旅游地产均占用资金巨大，而回收缓慢，因此，外界对于万达如何完成资金周转一向颇为好奇。
在所有这些万达模式中，万达集团与地方政府的关系是其核心所在。过去多年来，万达历次战略调整和转型，总能契合政府的政策及发展思路，满足地方主政官员的政绩诉求，继而迅速地开疆辟土、跑马圈地。各地政府对万达模式趋之若鹜。万达集团董事长王健林曾透露，每年到万达总部邀请其投资的城市有上百个，万达只能从中挑选30%来做——这种强势的“选择权”，使得万达在与地方政府的合作谈判中总能处于“类似于甲方”的优势地位，不但能以极低甚至免费的价格获得土地，还能获得各种税费减免及补贴。
