国税总局原副局长许善达近日接受财新记者采访时提出，下一步房地产调控政策应分三类实行，即保障性住房限价限购、普通住房控价控购、高档住房放价放购。这一“药方”明显强化了行政手段，对中国的房地产市场恐难“药到病除”。
首先，如何界定保障性住房、普通住房和高档住房的区别？是按照面积、造价还是市价？由谁来界定？其中无不涉及仲裁人的“自由裁量”，难以确保公正、公平。以保障房为例,如果对保障性住房实行限价限购，其价格由政府定，谁能买由政府定。但保障房是卖还是租？是由政府建造还是房地产商承包？如何保证限价出售的利润？如果限价无法盈利，如何防止工程中的偷工减料？限价从来不是一个好办法， 随之而来的往往是物资短缺、黑市交易以及腐败寻租。
